买房要留意什么

     一，买房前，应该留意什么?实在在买房期房前，就应该考虑清晰买房应该留意的一些题目了。

     首先，当然是考虑房该不该买。

     解决了这个题目，才需要考虑买房中需要留意哪些题目。

     购房者买房前可能有几种担忧： 一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否公道，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的商定等。

     因而，购房时，要有一定心理预备，并掌握自己的需要，选择有实力，讲诚信的开发企业。

     二，买房挑房时，应留意事项有哪些?购买商品房预售房屋时，因为没有望到现成的房屋，因此多多少少会存在一些题目。

     此时，为了避免购房之后泛起纠纷，在挑房时就需要特别留意以下事项： 1，购买预售商品房，需现场查望开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;2，所选购的住房是否已被典质，查封;如由房地产中介公司代办署理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

     以上这些情况均可登陆市国土房管局网站入行查询。

     3，房屋质量方面，建议到现场查望有无墙体裂痕，漏水，渗水，偷工减料，管道渗漏等题目。

     三，买房签订合认购书时需要留意的题目有哪些?首先，需要跟大家说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。

     认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是独立合同。

     签订认购书时要了解上面提到的题目;再望认购书条款的详细内容。

     一项合格的认购书的一般包括以下内容： 1，双方当事人的基本情况;2，房屋基本情况(含房屋位置，面积等基本情况);3，价款计算;4，签署契约的时限划定。

     望清晰其中内容是否有违背同等，公平的原则。

     因此，在签订认购书时，需要具体望一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，由于认购书固然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的商定，一旦违约需要承担赔偿责任。

     四，支付房款时，应该留意的题目——不要直接交给开发商因为购房者支付购房款时的款项比较大，泛起题目后常会后悔莫及。

     因此，在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

     房款可以采取一次性付款或分期付款;详细如何分期，可以由双方商定。

     好比购买者可以留15%的商品房价款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

     五，收房验房时要留意哪些事项?收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，假如这步没有留意，将会赐与后的糊口带来无限无绝的烦恼，究竟屋子是买来常住的，所以收房验房时需要留意一下题目： 1，检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查望是否具有商品住宅交楼书，商品住宅质量保证书和商品住宅使用仿单2，实际交楼的尺度是否与合同商定相符，好比说商定的装修尺度，是否依合同商定设计等，门，地板，窗的材料是否符合商定的尺度，配套的室内举措措施是否齐全。

     3，工程质量，门，窗，天花，墙壁，地面的质量，有否渗漏等等。

     4，检查水，电开关是否正常，水，电表刻度是否在"0”的位置，用水通道是否畅通等等。

     六，买房最后收房时需要留意什么事项?收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。

     根据我国的法律，屋子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。

     也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。

     因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

     根据划定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三旬日内申请办理房地产权属登记。

     提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表，房地产权证实书，购房人身份证明，买卖合同，购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证实书》过程最长60个工作日。

     
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