房产证上加名要留意哪些?

    房产证上加名有不同的情况。

   有夫妻之间的,有父母子女之间的等等。

   那么,在实践中碰到房产证上加名需要留意哪些细节？有哪些题目需要特别注意？怎么才能顺利的在房产证上加名呢？365小编为您解答房产证上加名的留意事项。

   一,房产证上加名字要留意带齐所需证件所需证件:房产证,户口本,身份证,婚姻证实(结婚证或独身只身证实),未成年子女需提供户口本或出生证实。

   除了带足证件,还需预备好各类证本的复印件。

   二,房产证上加名字要留意自己亲身到场办理在到当地交易中央办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

   三,房产证上加名字要留意收费尺度的不同(一)无贷屋子加名字及收费尺度1,无贷屋子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中央,产权变更窗口办理就可以了。

   用度大概在150元左右,主要是工本费等。

   2,无贷屋子房产证上加子女的名字假如房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加入子女名字时,应先到房地产交易中央对屋子入行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。

   详细的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。

   一般估价100万左右的屋子,税费在200元左右。

   (二)有贷屋子加名字及收费尺度1,有贷屋子房产证上加名字时,应先到借贷 办理典质变更手续。

   2,假如贷款是纯公积金的,需另外支付100元用度。

   而假如贷款是公积金+贸易贷款的组合形式,则需要支付200元。

   其它规章步骤则和有房无贷相同。

   相关阅读:婚前房产证上加名字的法律效力1,房产证上是伴侣的名字,现在想在房本上加上自己的名字,怎样才能在房本上加上共有人的名字?答:只要对方同意应该可以加的,对方自愿,房屋可认为共同财产。

   2,婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?假如不在房产证上加名字,屋子妻子还有份吗?答:假如你是屋子的所有人,婚前仍是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对屋子的一种处分行为,意思就是你愿意把屋子的一部门赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。

    假如屋子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那屋子就是你自己的。

   假如屋子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是屋子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的假如不加,属于个人的婚前个人财产。

   3,朋友的母亲往世良多年,今年他父亲找了个老伴,白叟以前手上有套屋子,房产证上是他自己的名字,由于一些题目,现在想在领结婚证前,把新老伴的名字加上往,想问一下需要一些什么手续,用度。

   结婚后,屋子是否就是共同的财产?答:接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的"赠与公证书”和本人"接受赠与公证书”,或持双方共同办理的"赠与合同公证书”,以及房产所有权证,契证,到房地产治理机关办理所有权转移登记手续。

   可以以赠与或者买卖的形式入行变更,屋子属于共同的。

   婚前房产证上加名字——有房无贷办理流程是:1,带好三证(结婚证,身份证,房产证)正本及复印件。

   2,往房屋所在地区的房地产交易中央,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作职员会审核提交的材料,假如材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码往相关窗口办理。

   3,办理房产证上加名字所需用度:110元手续费,明细如下:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

   4,新居产证可以设定 ,房地产交易中央会告知你一个初始 ,之后可自行更改。

   婚前房产证上加名字——有房有贷办理流程是:1,先往 办理典质变更手续(详细事宜请咨询各 )。

   2,办理房产证上加名字所需用度:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+贸易贷款),还需另外支付200元。

   3,其他步骤同"有房无贷”。

   婚前房产证上加名字——无直系血缘关系假如还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂良多,由于那将视为房屋买卖1,每平方米2.5元交易费。

   2,不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

   3,万分之5的印花税。

   4,4本合同,每本约5元(各区交易中央不一样)。

   5,男方转让50%,所有的税按市场价格计算,假如100万的屋子记税值就是50万。

   综上所述,婚前房产证上加名字的办理会根据不同情形有不同的处理,也会有不同的情形需要留意不同的细节。