房产赠与过户要交什么税费？

一，营业税依据现行营业税暂行条例及实在施细则有关划定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠予其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

     1，近支属和具有抚养，赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承，遗赠取得房产的，免征营业税。

     《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条划定，个人无偿赠与不动产，土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： (一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人。

     2，其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。

     但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税前提的，仍可以免征营业税，好比，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

     二，附加税此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税，增值税等税种的条件下才会征收，详细的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，详细比例为： 城建税(7%)，教育费附加(3%)。

     此种税根据法律划定，是由赠与人负担的。

     三，契税和印花税1，契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条划定： 契税的计税依据： (二)土地使用权赠与，房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。

     因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

     另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收治理有关题目通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确划定： "对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

     "赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

     2，印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

     四，个人所得税1，近支属和具有抚养，赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承，遗赠取得房产的，免征个人所得税。

     依据《财政部，国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税题目的通知》(财税[2009]78号)第一条划定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，外孙子女，兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人，遗嘱继承人或者受遗赠人。

     2，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

     房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照"经国务院财政部分确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

     五，赠与后出售的物业营业税，个税遗赠(非直系支属)： (纳进限购)营业税： 证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税： 证过5年且独一住房可免征未过5年估价×1%说明： 继承房产过户的权属来源假如写为"继承，赠与”的是按赠与的方法计税。

     留意： 营业税，个税的调档:是指"上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

     综上可知，在办理房产赠与过户手续的时候，需要交纳的税费详细有五种，包括个人所得税，营业税，契税等等，但并不是说这些税费都是由一方承担。

     大家可以根据小编的文章望望自己要是办理房产过户的话，需要交纳多少的税费。

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该文章收拾整顿时间"2017-04-0905:30:45”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！