土地一级开发的流程

一，土地一级开发流程(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部分得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。

     (二)北京市国土局受理申请并入行土地开发项目预审。

     (三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市，区县土地贮备机构负责组织编制土地贮备开发实施方案，开发实施方案主要包括： 待贮备开发地块的范围，土地面积，控规前提，地上物状况，贮备开发本钱，土地收益，开发计划，实施方式等。

     (四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发铺改革，规划，建设，交通，环保等部分参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地，工业政策，城市规划，建设资质，交通及环保等前提提出原则意见。

     (五)通过联审会的项目确定土地开发主体1，土地贮备机构负责实施土地开发的，由土地贮备机构负责张罗资金，办理规划，项目核准，征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。

     其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发详细治理的，开发企业的治理用度不高于土地贮备开发本钱的2%。

     以招标方式确定开发企业后，土地贮备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发治理委托协议。

     2，通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责张罗资金，办理规划，项目核准，征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。

     招标底价包括土地贮备开发的预计总本钱和利润，利润率不高于预计本钱的8%。

     通过招标方式确定开发企业后，土地贮备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议(六)土地贮备开发实施单位向市规划部分办理规划意见，向市国土部分办理用地手续，向市发铺和改革委员会办理核准手续，涉及交通，园林，文物，环保和市政专业部分的，应按照有关划定办理相应手续(七)假如开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收，农转用手续或存量国有建设用地收归国有土地使用权的，土地贮备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。

     (八)在取得市人民政府的批准文件后由土地贮备开发实施单位到相关委办局办理征地，拆迁，市政基础举措措施建设等相关手续。

     组织实施征地，拆迁和市政基础举措措施建设。

     危改，文保，绿隔等项目需按划定承担归迁房建设。

     (九)组织验收二，建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局入行验收，验收审核的内容： 1，审核土地一级开发本钱。

     2，组织验收土地开发程度是否达到合同的要求。

     3，根据委托合同支付相应土地开发费或治理费。

     4，纳进市土地贮备库。

     事实上，只要我们敢于挖掘，在一级开发过程中还有良多，甚至很大的，而且肯定是正当的获利空间。

     土地一级开发是很多承包商关心的事，但愿你们能根据上述材料了解清晰，而土地一级开发的流程在上文中已经有了相关先容，律师3654小编但愿对您能有所匡助。